Тизер для дома на Патриарших: ролик, который брокеры пересылают сами

«Дом Бенуа» строится на Патриарших прудах, это премиальный проект. Продажи ещё не открыты, показывать всё рано, а внимание рынка нужно уже сейчас. Поэтому у тизера одна честная задача: заинтриговать, чтобы зритель досмотрел, запомнил и захотел узнать больше. Большинство роликов в недвижимости ломаются именно на этом. Авторы пытаются уместить в минуту целую презентацию проекта, и внимание зрителя рассыпается.

Аудитория задачу усложняет. Это предприниматели и топ-менеджеры от 35 до 55 лет.
Жильё они покупают для жизни, решение принимают от полугода до года и массовую рекламу не выносят. Кричащие призывы «успей купить» для них признак дешёвого сегмента, а показная роскошь с золотом давно устарела. При этом рынок элитного жилья снимает одинаково: рендеры с закатами и дроны над рекой.

Мы снимали не рекламу застройщика, а короткое авторское кино, как снимают ролики дорогие модные дома уровня Hermès.

Сначала стратегия. У проекта есть рабочее пространство в Figma, и там нет задачи «сделайте красиво». Там анализ аудитории с её страхами и мотивами, разбор архитектуры, место ролика в цепочке продаж и чек-лист, по которому потом принимали готовый монтаж.

Персонажей, героя и героиню-балерину, создали с нуля. Под каждого собрали десятки образов и провели серии проб, как кастинг в классическом кино. Только проходил этот кастинг в нейросетях. Локации тоже искали с помощью нейросетей.

Цвет выстроили как отдельную драматургию. Холодная синева в самом начале, тёплая пудровая гамма в основной части и глубокий красный ближе к финалу. Каждая палитра выверена до конкретных кодов цвета вместе с колористом, который работал с Hermès. Монтаж пересобирали до тех пор, пока ролик не начал вызывать мурашки.

Девелопер получил визуальное ядро для старта кампании: обложку проекта в онлайн-каналах и медиа, превью на сайте, материал для брокеров и закрытых показов. Один ролик работает везде, включая версию без звука.

Отдельный зритель здесь брокер. Ролик сделан так, чтобы его не стыдно было переслать клиенту с крупным капиталом. Когда брокеры начинают рассылать видео сами, значит всё сработало.

1. Кастинг персонажей прошёл в нейросетях. Под героя и героиню-балерину собраны десятки референсов и серии генераций, как пробы актёров в кино.

2. Три цветовые палитры ролика согласованы с колористом, работавшим с Hermès, и выверены до конкретных кодов цвета.

3. За роликом стоит стратегическая доска в Figma: от страхов аудитории до чек-листа приёмки монтажа. Зритель этой работы не видит, но чувствует её.

4. Критерии успеха определили до запуска: досмотры, пересмотры, переходы на сайт и момент, когда брокеры сами начинают рассылать ролик клиентам.